Au régime dit ‘'Scellier classique'', s'ajoute au choix de l'acquéreur investisseur, un second dispositif dit ‘'Scellier social'' qui, sous certaines conditions, offre d'autres avantages.

Les neuf premières années incompressibles de location du régime Scellier peuvent en effet être prolongées par deux fois d'une période de trois années chacune ; chaque année supplémentaire de location ouvrant ainsi droit à une réduction d'impôt supplémentaire de 2% par année.

La réduction d'impôt en Scellier social est équivalente en tout à 37% du montant investi (toujours plafonnée à 300 000 euros), mais cette fois la réduction d'impôt s'étale sur 15 ans, divisé en deux périodes :

Une période de 9 ans, avec 25% de réduction d'impôt,

Puis une deuxième période de 6 ans, avec 12% de réduction d'impôt, scindée en 2 périodes de 3 ans. Soit 2 x 3 ans à 6% (ou 2% par an pendant 6 ans).

A cela s'ajoute, pour le Scellier social, une déduction spécifique de 30% du montant brut des loyers applicable au moment de la déclaration fiscale des loyers.

Pour bénéficier du dispositif Scellier social, outre la période de location majorée, les plafonds de loyers sont également revus à la baisse et actuellement fixés à 17, 33 euros / m².

Le dispositif Scellier social prévoit également des plafonds de ressource des locataires selon le tableau suivant :

Ainsi, sous les conditions de loyers, de ressources de vos locataires et de durée de location, vous profiterez, pour une acquisition de 300 000 euros, d'une réduction d'impôt de 111 000 euros sur 15 ans, soit 8 333 euros par an pendant 9 ans puis 6 000 euros par an pendant 6 ans.